|
|
|
 |
| Подробная информация |
|
|
|
Этапы приобретения квартиры на средства ипотечного кредита
1. Предварительная консультация специалиста Центрального Агентства Недвижимости.
Специалист поможет соотнести Ваши желания и Ваши возможности. Сориентирует Вас в ценах на жилье. Рекомендует подходящую для Вас кредитную программу. Уже на первой встрече профессионал сделает предварительный расчет необходимой суммы кредита и ежемесячных выплат.
2. Подача заявления и пакета документов для подготовки решения о выдаче кредита.
Специалист Центрального Агентства Недвижимости поможет Вам собрать необходимые документы для оформления кредита по выбранной схеме. Причем наработанный опыт и аккредитация агентства практически исключают вероятность отказа. Сотрудник агентства своевременно известит Вас о решении кредитного комитета. После чего можно выбирать квартиру.
3. Подбор квартиры, подготовка и проверка документов для ее приобретения.
После вынесения предварительного решения о максимально возможной сумме кредита, риэлтер подбирает варианты квартир и организует для Вас их просмотры. Сотрудники Центрального Агентства Недвижимости проведут переговоры с продавцом, разъясняя особенности схемы покупки квартиры в кредит. (Далеко не каждый продавец квартиры знает особенности взаиморасчета по ипотечным схемам, кроме того, для большинства российских граждан безналичная система расчетов в принципе необычна.) Важно знать, что сроки действия решений кредитного комитета некоторых банков ограничены 3 месяцами. Если Вы в течение этого срока не определитесь с вариантом квартиры, то придется повторять процедуру сбора и подачи документов для рассмотрения Вашего заявления. К тому же цены на квартиру постоянно растут. Поэтому разумно, чтобы поиск квартиры происходил не только комфортно, но и оперативно. Риэлтер Центрального Агентства Недвижимости подберет нужный вариант, используя при необходимости базы данных любого агентства города. (В рамках межагентсткого договора о сотрудничестве). Это избавит Вас от необходимости обзванивать десятки агентств недвижимости, большая часть из которых не имеет практики ипотечных сделок. При этом стоимость услуг агентства для Вас не увеличится. Вы можете подобрать вариант квартиры и самостоятельно, при этом оплатить только юридическое сопровождение сделки.
Выбранный Вами вариант квартиры проверяется на предмет комплектности и вероятных рисков юридическим отделом и отделом экспертизы. Система проверки документов специалистами Центрального Агентства Недвижимости прошла аккредитацию и соответствует требованиям Федеральной Программы Ипотечного Кредитования. Положительное заключение о результатах проверки удостоверяет юридическую чистоту покупаемой квартиры. Лицензированный оценщик Центрального Агентства Недвижимости готовит отчет об оценочной стоимости выбранного жилья для оформления закладной и страхования квартиры.
4. Согласование кредитным комитетом выбранного варианта квартиры.
В минимальные сроки эксперты агентства произведут согласование с кредитным комитетом выбранного Вами варианта квартиры. Решение будет предсказуемым и быстрым, ведь Центральное Агентство Недвижимости является официальным представителем практически всех действующих кредитных программ.
5. Юридическое оформление кредитного договора и договора купли-продажи.
Заключается кредитный договор между Вами и банком - кредитором, трехсторонний договор купли-продажи между продавцом, Вами и банком, открываются расчетные счета для осуществления взаиморасчетов. Вы подписываете закладную на приобретаемую квартиру и в этот же день уплачиваете первый взнос продавцу. Недостающая для окончательного расчета сумма в этот же день зачисляется на блокированный счет продавца квартиры. Продавец сможет получить ее лишь после регистрации Вашего права на квартиру, при этом он удерживает свое имущество до момента окончательного расчета. Эксперты Центрального Агентства Недвижимости передают договоры в Управление Федеральной Регистрационной службы для государственной регистрации сделки и Вашего права собственности на квартиру.
6. Оформление страховых договоров и взаиморасчеты.
Вы обязаны заключить страховые договоры о страховании жизни, потери трудоспособности и имущества в течение 30 дней с момента регистрации. После регистрации договора купли-продажи квартиры банк “раскрывает” аккредитив – продавец может получить причитающиеся деньги. С этого момента у продавца квартиры возникает обязанность передать квартиру Вам.
7.Погашение кредита.
Погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями путем зачисления установленной суммы взноса на расчетный счет в банке.
В случае, если по каким-то причинам должник не сможет погасить кредит, банк имеет право изъять его квартиру и продать, тем самым, возместив себе понесенные убытки. Именно поэтому при выдаче кредита на покупку жилья банк отслеживает, чтобы приобретаемая квартира была ликвидной, располагалась в относительно новом, построенном по современным технологиям здании, учитывается ее расположение, этаж, степень износа и пр.
|
|
|
|
