Кому выгодна ипотека в России Ипотека — это залог недвижимости. Соответственно ипотечный кредит — это кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости, которая остается во владении залогодателя до тех пор, пока не будет выплачен кредит. Человек, приобретающий квартиру с помощью ипотечного кредита, может сразу поселиться и зарегистрироваться в ней (один или с родственниками), а далее в течение 10, 15, 20 лет постепенно выплачивать кредит.
Государство делает шаги на встречу населению, но ипотека всё ещё не стала массовой. А, тем не менее жилищное кредитование должно быть выгодно различным слоям населения.
Арендатор жилья
Успешные менеджеры среднего звена, квалифицированные рабочие, творческая молодёжь... Многие из них, по разным, причинам вынуждены арендовать жилье. Сколько не зарабатывай, а от 7 до 12 тысяч в месяц уходит на оплату съёмной квартиры. Крупных сбережений нет, купить даже скромную квартиру затруднительно. Единственным вариантом, фактически, здесь остаётся ипотечный кредит. Действительно, первоначальный взнос необходим, действительно, сбор документов и оформление кредита – сложная, длительная и дорогая процедура. Однако, с помощью профессионала (опытного риэлтера) решаются еще и не такие вопросы. Сегодня величина ежемесячных выплат по кредиту, вполне сравнима со стоимостью аренды такой же точно квартиры, только в случае с ипотекой, ситуация кардинально меняется: вы платите не просто за «возможность проживания», а в рассрочку выкупаете жилплощадь, на которой уже живёте; не маловажно и то, что выплаты по кредиту фиксированы на весь срок кредитования, а арендная плата постоянно и значительно растет. Досрочное погашение ипотечного кредита возможно, а чем раньше выплатите, тем дешевле обойдётся квартира.
Бизнесмен
В нашей стране миллионерских династий не наблюдается по понятным причинам. Большинство сегодняшних состоятельных людей начинали «с нуля». А значит, и «хором белокаменных» не имели. Скорее, «жили как все» в такой же типовой квартире, в спальном районе. Отсюда сегодняшний казус. Часто у преуспевающих деловых людей есть свой, неплохо работающий бизнес. Высокий уровень доходов, вполне «имиджевая» машина, но... Жильё, хоть и обставленное весьма дорого, остаётся то же. «Не серьёзно как-то» жить в панельной девятиэтажке, паркуя своё шикарное авто в захламленном дворе среди облезлых «москвичей» и реликтовых «копеек».
С другой стороны, как-то сразу вырвать из бизнеса увесистую сумму и вложить её в покупку более престижного жилища... Любой хозяин еще сто раз подумает. К счастью, в отличие от прочих, у предпринимателя нет психологического барьера. Ипотечный кредит он рассматривает как еще один инструмент бизнеса.
Большая семья в маленькой квартире
Большая и дружная семья – это прекрасно. Но, если все три поколения вынуждены жить в тесной, маленькой квартире... конфликты неизбежны, а жизнь может превратиться в натуральный ад! Разный возраст, разный ритм жизни, разные ценности. Если раньше государство хоть как-то решало проблему расширения жилплощади, теперь – «всё в Ваших надёжных руках». И, естественно, единовременно собрать сумму, достаточную для приобретения еще одной квартиры, может далеко не каждая семья. Даже если она очень большая. И здесь вновь приходит на выручку ипотечное кредитование. «Всем миром», в складчину, проценты по ипотеке не так уж велики.
Раздел имущества
Ситуация еще более экстремальная, чем с «большой семьей». Развод – и, соответственно, раздел имущества. Увы, довольно-таки частое явление, когда бывшие супруги оказываются в тупике. Поделить смежную «двушку»–хрущевку практически невозможно. Ведь её рыночная цена едва отличается от цены однокомнатной квартиры. В лучшем случае обоим достаются комнаты в коммуналках, весьма призрачные перспективы вновь обрести отдельное жильё! Но, если заработная плата обоих экс-супругов позволяет выплату процентов по кредиту, нет ни чего проще. Стоимости уже имеющейся квартиры хватит на два стартовых ипотечных взноса. Плюс в том, что оба получают возможность выбора квартиры по своим средствам.
Заботливый и дальновидный родитель
Дети растут быстро – не успеешь оглянуться. Каждому ясно, что лет через 18–20 чадо вырастет и захочет жить самостоятельно. Родительское гнёздышко станет тесным. А случись любовь, свадьба, дети? А «вышвырнуть» совершеннолетнего отпрыска в свободное плавание, крутись как хочешь – тоже как-то не по-людски. И здесь, при наличии средств, проще некуда оформить ипотечный кредит. Время окончания выплат как раз совпадёт с совершеннолетием, или настанет чуть позже. А пока кровиночка еще нуждается в пригляде, в «ипотечной» квартире поживут квартиранты. Они-то и возместят практически полностью выплаты процентов.
Бережливый хозяин своих средств
Любой человек, пришедший к необходимости надёжно вкладывать свои деньги. Недвижимость – выгодное их размещение. Недвижимость постепенно и уверенно растёт в цене. Каждый, кто умеет считать, легко поймёт, что кажущаяся дороговизна ипотеки (мол, переплата по кредиту составляет чуть не 100%) с лихвой покрывается ростом рыночных цен на квартиры. То, что вы сейчас не можете купить за N тысяч долларов, через год, пока вы самостоятельно накопите эту суму, будет стоить уже 2N. А при условии досрочной выплаты кредита, на приобретении жилья через ипотеку можно даже выйти с прибылью! Право, подобные случаи есть уже сегодня. И, если есть деньги, пусть они, в соответствии с золотым правилом бизнеса, рождают новые деньги!
Как правило ипотечный кредит используют на:
1.Покупку минимального стартового жилья вместо арендуемого.
2.Улучшение условий проживания. Денег, вырученных от продажи меньшей квартиры, достаточно для первого взноса и оплаты расходов на оформление.
3. Неравноценный размен квартиры, при котором требуется доплата с Вашей стороны.
4.Отделение молодой семьи от совместного проживания с родителями. Альтернатива случаю, когда денег хватает лишь на комнату в коммуналке.
5.Вложение накоплений, если излишки доходов есть, но их недостаточно, чтобы быстро накопить на квартиру.
6.Получение кредита для бизнеса и личных нужд. Условия ипотечного кредита существенно интереснее иного кредитования. Это обусловлено обеспеченным залогом-квартирой, а также государственной поддержкой.
|
