7 аргументов, чтобы начать путь к квартире с агентства недвижимости
Подчас человек, уже принявший решение о покупке квартиры в кредит, не может определиться, с чего же ему начать. Со сбора документов? Визита в банк? Поиска вариантов по газетам? Консультации риэлтера?
Для него-то и есть наши аргументы в пользу агентства недвижимости.
На написание этой заметки меня сподвигло чтение московской прессы. В одном солидном столичном издании, которое никак невозможно заподозрить в предвзятости, был опубликован аналитический материал о том, с чего можно начать дорогу к ипотеке. С банка или с риэлтерского агентства, причем с полной выкладкой цифр. В результате, там дорога, начинающаяся от банка, обходится клиенту в 2–7 раз накладнее. У нас, конечно, не столица и сибиряки спокойнее и осторожнее относятся к кредитам на квартиры. Это в Москве каждый понимает, что любой квадратный метр недвижимости — это курочка, несущая золотые яйца…
Но, тем не менее, вернемся к кредитам. Подчас человек, уже принявший решение о покупке квартиры, не может определиться, с чего же ему начать.
Для него-то и есть наши аргументы в пользу агентства недвижимости.
1.Выбор. Прежде всего следует иметь ввиду, что риэлтер — Ваш союзник. Он так же как Вы заинтересован в том, чтобы Вы смогли купить квартиру, поскольку только тогда он получит зарплату. А значит, он приложит все усилия, чтобы из всего разнообразия ипотечных про-грамм выбрать ту, где Вам эти деньги дадут.
2.Помощь. Кредитные организации сейчас довольно гибко меняют предложения. Опыт агентства недвижимости и постоянный контакт со всеми заимодавцами дает возможность учитывать те нюансы, которые «человеку с улицы» не видны. В одном банке процент кажется ниже, зато плата за обслуживание будет выше. В другом, на первый взгляд, условия выгодные, но при этом требования очень жесткие… Доверьтесь своему риэлтеру как доктору, и он подберет оптимальную именно для Вас программу. Риэлтерский бизнес построен на рекомендациях клиентов, поэтому будет ли доволен покупатель, в том числе и выгодностью подобранной программы — от этого зависит будущее компании.
3.Подстраховка. Кредитные организации не слишком любят людей со стороны. (Конечно, если Вы не руководитель какого-нибудь отдела РАО ЕЭС или подобной организации). Наиболее крупные банки просто не станут работать ни с частными лицами, ни с мелкими риэлтерскими конторами — у них есть свой сформированный узкий круг надежных агентств недвижимости. Рекомендация агентства серьезно увеличивает шанс на получение денег.
4.Синхронность действий. Пока идет рассмотрение Вашей кредитной истории банком, Вы уже можете предварительно выбирать квартиру. Риэлтер вычислит, на какую сумму кредита Вы сможете рассчитывать, и исходя из Ваших требований и пожеланий начнет подборку вариантов. Агентство недвижимости гарантирует подбор подходящих вариантов в срок. Как только предварительное разрешение будет получено, можно оперативно смотреть квартиры — время, данное на выбор, ограничено, не уложишься — начинай все сначала.
5.Юридическая чистота. Сейчас принято считать, что квартира, купленная по ипотеке, наиболее надежно проверена. Сначала ее историей занимается агентство, потом — кредитная организация и напоследок Управление Федеральной регистрационной службой.
Агентство недвижимости знает, какое жилье не устраивает банки, а, кроме того, предоставляет полный пакет документов.
6. Переговоры. Не каждую квартиру можно по ипотеке купить. И теперь речь даже уже не о том, что, скажем, квартиру в доме 30-х годов с деревянными перекрытиями банк забракует. Есть срочные продажи, когда нет возможности ждать перечисления средств на банковский счет. А есть и просто такие продавцы, для которых
получать деньги за проданную квартиру частями и через банк, представляется неимоверным риском. Причем, это совсем не такой редкий случай, как можно подумать. Риэлтеры специально учатся разъяснять пошагово всю процедуру, чтобы продавцы не боялись связываться с ипотекой.
7.Экономия. Когда квартира, приобретается по ипотеке, то для покупателя Центрального Агентства Недвижимости предоставляется скидка на услуги. Кроме того, в штате агентства есть свои оценщики и юристы, которые помогут свести затраты к минимуму.
|
