Снять квартиру без посредников: плюсы и минусы.
Снять квартиру.
Слова, обозначенные в заголовке моей статьи, произносят рано или поздно почти все молодые семейные пары, студенты, люди, приехавшие в чужой город на работу или просто решившие сменить место жительства. Если решение проблемы перешло из стадии слов к делу, то мои советы, надеюсь, будут не лишними.
Сначала определитесь с ценами на аренду жилья. Купите газету, внимательно ознакомьтесь с предложениями. Пусть вас не смущает тот факт, что объявления, в основном, все от агентств недвижимости.
Цену определяют не они, а желающие снять квартиру, то есть их количество. Опытные квартиросдатчики по звонкам из агентств недвижимости, где оставили заявку на сдачу квартиры, сразу определяют, что интерес к их квартире повышенный, а это значит, что можно цену и повысить. Не исключено, что из тех желающих снять квартиру, которые обратились с заказом в агентство, найдутся такие, которые согласятся платить чуть больше. Цену, ранее заявленную, приходится переписывать на более высокую, отсюда и рост цен. Пусть при более дорогой цене спрос будет меньше, все равно, если квартира отвечает санитарно-гигиеническим требованиям и не имеет проблемы с документами, будет сдана.
А если еще учесть, что желающих снять квартиру с осени до начала весны всегда много, то арендодатель определится с выбором клиентов еще и в довольно краткий срок. Отсюда вывод: снимать квартиру выгоднее всего летом. А цены в газетах это - реальное отражение положения на рынке аренды жилья. Безусловно, я не беру в расчет цены от, так называемых, лохотронов.
Определитесь с районом будущего проживания. Если ваш бюджет позволяет снять дорогую квартиру, а район, интересующий вас, только Центр или другой конкретный район, то есть смысл обратиться в агентство недвижимости. Хозяева дорогих квартир не занимаются, как правило, поисками клиентов самостоятельно. Обычно они обращаются к профессионалам в этой области, выдвигая свои требования к желающим снять квартиру.
Если вы решили снять недорогую квартиру в спальном районе, то попытайтесь найти жилье самостоятельно. Самый дешевый, но трудоемкий вариант, это обклеить доски объявлений в том районе. Не исключено, что вам будет предложен желанный вариант квартиры в интересующем районе довольно скоро. Если усердно клеить свои объявления хотя бы неделю, то есть надежда услышать два-три предложения от хозяев квартир в течение 10-15 дней. Не факт, что вас устроит цена или район, но попробовать можно. При неудачном исходе вы потеряете только время, но если повезет, то денежная экономия очевидна. Комиссию платить не кому и не за что, а еще можно поторговаться с хозяином. При таком, на первый взгляд, благоприятном исходе, существует все же проблема, которая в дальнейшем может существенно осложнить проживание в квартире, которую удалось снять. Это отсутствие договора. Прочитайте статью Аренда квартиры без договора. В ней подробно описаны ситуации, которые могли бы не произойти, если бы жильцы решили снять квартиру, подписав договор аренды.
Самостоятельный поиск квартиры может затянуться на несколько недель. Не исключено, что в перспективе у вас уже не останется времени на выбор подходящего варианта и вам все равно придется обращаться к помощи специалистов. Рано или поздно вы поймете, что снять квартиру через агентство недвижимости гораздо удобнее и безопаснее. Профессионалы этого бизнеса оградят вас от квартирных мошенников, коих можно встретить немало при самостоятельном поиске. Согласитесь, что профессиональный аферист будет искать жертву напрямую, без посредников.
Агентство в обязательном порядке предоставит полный пакет документов, который будет гарантировать ваше благополучное проживание в арендуемой квартире, главный из которых договор аренды. Внимательно ознакомьтесь с текстом договора. Учитывая ваши материальные возможности и личные пожелания, представитель агентства предложит несколько вариантов для найма и у вас будет выбор: какую, из предложенных снять квартиру.
Специалист по недвижимости проверит правоустанавливающие документы арендодателя, оформит все полагающиеся документы и только после этого, предложит подписать договор аренды и сопутствующие бумаги, это значит, что агент рекомендует снять квартиру, которую вы выбрали, а вы оплатите проживание в ней и комиссионное вознаграждение. Обычно эта сумма равна месячной стоимости. Скидки, конечно, предусмотрены и зависят от сложности и стоимости заказа.
|
